Fajne są takie spontaniczne wstawki o nieruchomościach ludzi, którzy siedzą całe życie zawodowe na rynkach finansowych, że to przecież kuriozalne, aby twierdzić, że przy spadku popytu o 70% ceny nieruchomości magicznie się utrzymały XD Taki trzeźwy strzał od człowieka w sumie niezainteresowanego tematem – panowie jakie wzrosty, taki spadek sprzedaży na aktywie to jest w ekonomii krach.
#nieruchomosci #gielda #ekonomia #gospodarka
Powered by WPeMatico
Ceny mieszkań w najbliższych miesiącach nie zmienią się lub spadną tylko nieznacznie, uważają eksperci Expandera, domiporta i Otodom Analytics, cytowani przez Business Insider Polska. „Liczba ofert jest stabilna, zbliżona do poziomu z ostatnich miesięcy czy sprzed roku. Nie widać oznak panicznej wyprzedaży. Ceny podawane w ogłoszeniach są jednak coraz niższe. Od szczytowego poziomu, który odnotowaliśmy w maju 2022 r., stawki systematycznie spadają. W większości przypadków spadki są jednak stosunkowo niewielkie. Średnio ceny od maja spadły tylko o 3,4%” – powiedział analityk Expandera Jarosław Sadowski, w rozmowie z Business Insider Polska.
Głębsze spadki cen, według niego, blokuje kilka mechanizmów. Po pierwsze, wiele mieszkań obecnie oddawanych do użytkowania przez deweloperów, zostało już dawno sprzedanych.
„Przypomnijmy, że w okresie boomu na rynku, kupno mieszkania w budowie było skutecznym sposobem na uzyskanie niższej ceny. Wielu deweloperów nie jest więc jeszcze zmuszonych do wprowadzania dużych obniżek cen. Z kolei na rynku wtórnym kluczowe znacznie ma duży popyt na najem oraz wakacje kredytowe. Bez ustawowych wakacji kredytowych wiele osób, które kupiły mieszkania w ostatnich latach, nie poradziłoby sobie ze spłatą dwukrotnie wyższych rat. Byliby zmuszeni do szybkiej sprzedaży mieszkania, nawet po bardzo obniżonej cenie. Dzięki wakacjom mogą nadal mieszkać w swoim nowym mieszkaniu, więc nie tworzą presji na spadki cen” – zauważył Sadowski.
Koordynator ds. kontentu serwisu domiporta.pl Bartłomiej Baranowski także uważa, że w najbliższych miesiącach można liczyć na spadki cen mieszkań.
„Już teraz w wielu miejscach, licząc miesiąc do miesiąca czy kwartał do kwartału, można znaleźć niższe kwoty. W przypadku porównań rok do roku ceny nadal są rosnące. To jednak wynika z wysokiej bazy do porównania. Najbliższe miesiące mogą przynieść spadki cen, ale jak duża to będzie obniżka, czy mowa o 5%, czy 10%, trudno jednoznacznie określić” – powiedział Business Insiderowi Baranowski.
Przyznał, że nie spodziewa się ogromnego tąpnięcia w cenach, wynoszącego np. 30%.
„Trzeba pamiętać, że deweloperzy nadal mają klientów gotówkowych czy fundusze. A ponadto wielu z nich ograniczyło nowe budowy, inwestując wysiłek jedynie w osiedla, co do których mają pewność zysku. Większych obniżek spodziewałbym się raczej na rynku wtórnym. Najbliższe miesiące mogą być kluczowe dla indywidualnych właścicieli. Pierwsze miesiące bez wakacji kredytowych będą karcianą opcją ‚sprawdzam’. Dopiero wówczas dowiemy się, kogo stać na płacenie dużo wyższych rat kredytu. Część właścicieli będących w podbramkowych sytuacjach może się zdecydować na szybką sprzedaż nieruchomości, byleby pokryć kredytowe należności. Jednak to czarny scenariusz” – zastrzegł.
Ekspert rynku mieszkaniowego w Otodom Analytics Marcin Krasoń także twierdzi, że na spektakularne przeceny nie ma co liczyć.
„W najbliższych miesiącach w skali kraju spodziewam się dalszej stabilizacji cen mieszkań, choć w mniejszych ośrodkach miejskich, szczególnie na rynku wtórnym, spotkamy się pewnie z obniżkami cen, ale na spektakularne przeceny nie ma co liczyć. Jednocześnie będą też miejscowości, w których stawki za metr kwadratowy pójdą trochę w górę. NBP prognozuje, że inflacja w przyszłym roku zacznie spadać, gdyby tak było, to w drugiej połowie lub pod koniec roku mogą powrócić wzrosty cen” – powiedział Krasoń.
„To, co dalej, będzie zależało od sytuacji na rynku kredytowym. Po powrocie rynku kredytowego do znanej nam normy popyt wybuchnie. To oznacza wzrost cen i spadek liczby mieszkań w ofercie. Najszybciej znikać będą jak zwykle najpopularniejsze lokale. Po stronie deweloperów jest to duże wyzwanie, by byli przygotowani na przyszłe ożywienie rynku. Tu liczyć będzie się dostęp do wiarygodnych danych rynkowych i gotowość do szybkiego wprowadzania do sprzedaży nowych inwestycji” – dodał.
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #gospodarka #prasowkawzrostowa
Powered by WPeMatico
„Jedynie większe tanieją, powtarzam, jedynie większe” Można się rozejść XD A tak w sumie to jak to tak, przecież „najlepsze” miały trzymać cenę. Rozumiem, że „najlepsze” to te do 35 metrów XD
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka
Powered by WPeMatico
Najlepsze, że za 10-15 lat wszyscy będą wspominać ten okres szalonych flipów, podbijania cen i wiary, że nieruchy to takie magiczne aktywo, które tylko i zawsze rośnie – jako okres zbiorowego ogłupienia XD Sami mądrzy będą, że to przecież było nieracjonalne, zwykły człowiek nie mógł sobie nic kupić, tak ceny odjechały, a to przecież tylko kwadrat z cegieł w kraju, gdzie miejsca pod budowę jest praktycznie nieograniczona ilość. „Wujku, to nie mogłeś wynajmować, po co pakowałeś się w taki ogromny kredyt na zwykłe mieszkanie?”, itd XD
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
Powered by WPeMatico
Polak za kredyt hipoteczny płaci ponad pięć razy więcej niż Francuz i prawie trzy razy więcej niż Niemiec.
https://www.money.pl/banki/polak-za-kredyt-hipoteczny-placi-piec-razy-wiecej-niz-francuz-dlaczego-u-nas-jest-tak-drogo-6842363261786688a.html
#bekazpisu #dobrazmiana #gospodarka #kredythipoteczny #ekonomia #pieniadze #inwestycje
Powered by WPeMatico
Pozdrawiam z sierpnia 2021, kiedy inflacja przekroczyła 5%, ekonomiści krzyczeli żeby działać natychmiast, Glapa mówił, że podnoszenie stóp to byłby szkolny błąd, a premier na specjalnej konferencji z ministrem finansów przedstawili rządowe stanowisko. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #gielda #inflacja #stopyprocentowe #ekonomia #gospodarka
Powered by WPeMatico
Posunięcia pisu w związku z wyborami w 2023:
1. Zmiana sposobu liczenia głosów (klik)
2. Powołanie Korpusu Ochrony Wyborów (klik)
3. Stworzenie Centralnego Rejestru Wyborców, który zastąpi 2,5 tys. gminnych baz danych (klik)
4. Odgórnie ustawią kanały rządowe na 5 pierwszych programach każdego telewizora (klik)
5. Wywalili z telewizji naziemnej wszystkich nadawców poza telewizją partyjną (klik)
6. Przed wyborami wypłacą 3 dodatkowe emerytury, łącznie 15 (klik)
7. 2,7 miliarda złotych pójdzie na telewizję partyjną zamiast 2 mld znanych z ostatnich lat (klik)
8. W lipcu w sposób bezprecedensowy do tej pory podwyższą po raz drugi w danym roku płacę minimalną
9. Prawie na pewno zwaloryzują 500+ na kwotę 700 lub 800 zł. To będzie ich największy as w rękawie, prawdziwa przedwyborcza bomba
10. Kampania wyborcza PiSu w 2023 będzie jakiej Polacy jeszcze nigdy wcześniej nie widzieli. Pójdzie na to m.in. kasa wyprowadzona ze Spółek Skarbu Państwa pochodząca z wielomiliardowych nadmiarowych zysków na prądzie, gazie, paliwach, węglu.
Tymczasem wykopki: O, zobaczcie ostatni sondaż! Pis wygra wybory ale nie będzie miał większości! Koniec pisokracji i kaczyzmu, hurra!
pokaż spoiler #bekazpisu #gospodarka #polska #orlen #takaprawda #wybory #polityka
Powered by WPeMatico
Z okazji dzisiejszego #kaczynski w #przysucha wrzucam zdjecie z tej miodem i pisem płynącej krainy.
#bekazpisu #gospodarka
Powered by WPeMatico
Cena ruskiej ropy spada
Powered by WPeMatico
Oczywiście u nas jest największa różnica na naszą niekorzyść w cenie. Tak jesteśmy robieni w ciula.
Powered by WPeMatico
W okresie 10.11-10.12 zapełnienie polskich magazynów spadło z 98,4% do 97,24%, łącznie w europejskich magazynach z 95,39% do 89,41%, w niemieckich z 99,72% do 95,04%. Polska w okresie 10.11-10.12 z wszystkich krajów UE traciła swój gaz z magazynów najwolniej ze wszystkich państw UE.
Powered by WPeMatico
Spadkowiec Schroedingera. Jednocześnie bogaty i biedny.
Schrödinger wymyślił urządzenie oddziałujące na hipotetycznego spadkowca zamkniętego w kurniku (np. Wiron Sosnowiec Green Oxygen Plaza). Do kurnika wkłada się spadkowca, źródło promieniotwórcze w postaci jednego nietrwałego dolara (który w wyniku rozpadu emituje cząstkę promieniowania jonizującego) oraz detektor promieniowania (np. licznik Geigera-Müllera), który w chwili wykrycia cząstki uwalnia spadki cen mieszkań. Po upływie czasu rozpadu połowicznego charakterystycznego dla danego atomu istnieje pięćdziesięcioprocentowe prawdopodobieństwo, że spadkowiec jest bogaty, i takie samo prawdopodobieństwo, że jest nadal biedny. Tak sugerowałby tzw. zdrowy rozsądek. Jeśli nastąpi rozpad radioaktywny i licznik go zarejestruje, zostanie uruchomiony mechanizm, który uwolni spadki – wtedy spadkowiec jest bogaty. Jeśli spadki nie będą miały miejsca, spadkowiec nadal będzie biedny.
https://pl.wikipedia.org/wiki/Spadkowiec_Schroedingera
#nieruchomosci #gielda #fizyka #nauka #kredythipoteczny #inflacja #gospodarka
Powered by WPeMatico
Ojojoj, NBP w raporcie na temat stabilności sektora finansowego wyraża zaniepokojenie co się stanie jak się skończą wakacje kredytowe, bo już na ten moment suma kredytów gospodarstw, które na miniratkę wydają ponad 50% dochodów przekracza 50 mld.
Gdybyśmy tylko mogli się dowiedzieć kto pozwolił na rozdanie takiej kosmicznej ilości kredytów gołodupcom.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka
Powered by WPeMatico
W Kanadzie ceny nieruchomości spadły już od szczytu o 14%, a analitycy spodziewają się dalszego zjazdu o kolejne 25% aż ceny osiągną historyczną średnią, albo raczej – dostosują się do nowej zdolności kredytowej ukształtowanej po cyklu podywżek stóp procentowych, pisze Financial Post.
Kto to widzioł. Gdyby podobne zjawisko miało wystąpić w Polsce, tj. jeśli „będzie jak na zachodzie” XD – to np. ceny z metra dla stolycy docelowo osiągnęłyby poziom ok. 6-8k z metra XD
Ale głupi ci Kanadyjczycy, oni tam i w Ameryce widzą punkt równowagi rynkowej na poziomie zdolności kredytowej w stosunku do zarobków. Powinni przejść na parametr porównywania cen do Monachium czy Monako, jak to robią prawilni eksperci branżowi w Polsce.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kanada #wkpinvestments
Powered by WPeMatico
Kontrakty terminowe na stal spadły od szczytu o połowę, podobnie na tarcicę. W zasadzie to ceny wróciły do tych sprzed covida.
W kolejnych miesiącach czeka nas spadek cen wykonawstwa, bo będzie się budowało luzem połowę mniej.
Grunty były zawsze niewielką częścią ceny z metra, no ale one też będą lecieć, bo nie ma na nie popytu.
Z takich ciekawostek to BlackRock uważa, że nie będzie już powrotu do dodruku, ta metoda się zdegenerowała i przejdziemy przez modelową recesję. Pod tym podpisuje się Goldman Sachs, Morgan Stanley i parę większych banków.
NBP zakłada, że kurek z kredytem odkręcimy najwcześniej za 3 lata. W sumie to nie chce mi się w to wierzyć, chyba że zobaczę jakieś konkretne działania. Na razie to tak raczej mamy tu horyzont 5-7 lat, tj. dojścia do stóp przynajmniej tak 4-5%.
Oczywiście jeżeli inflacja wymknęła by się totalnie spod kontroli to będą się działy cuda na kiju i nieruchomości mogą nawet wzrosnąć, ale na to są naprawdę marne szanse. Do Turcji nam bardzo daleko, mierząc chociażby ilością pieniądza w obiegu.
Za to totalnie nie ma szans na promocję hehe 0%. Czyli w najbardziej optymistycznym wariancie, w jakimś dłuższym horyzoncie stopy spadną, ale zdolność dalej będzie dwa razy mniejsza niż w 2021
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
Powered by WPeMatico