Noworoczne zmiany w ofertach hipotek. Kiedy doczekamy się WIRONu?
Ostatnie miesiące to dynamiczny okres w ofertach kredytów hipotecznych. Rynek jest w pewnym zawieszeniu i mimo coraz tańszych ofert na oprocentowanie stałe i zmienne problemem pozostaje brak zdolności kredytowej. W ostatnim kwartale 2022 roku WIBOR spadł o ponad pół procent. Dodatkowym ułatwieniem miała być zamiana wskaźnika na jeszcze tańszy WIRON. Banki nie spieszą się jednak z jego wprowadzeniem.
Ubiegłe miesiące były ciężkie dla sektora bankowego. W wyniku wakacji kredytowych banki poniosły w III kwartale stratę opiewającą na 4.5 mld zł (9 najwiekszych banków). Czekamy na dane z ostatniego kwartału oraz podsumowanie całego roku. Chcąc walczyć o klienta pojawiły się coraz tańsze oferty. Na ten moment to 1.5% marży dla oprocentowania zmiennego(crossell) oraz 1.7% przy braku produktów dodatkowych. Najtańszą ofertę stałego oprocentowania miał do tej pory bank Millenium na około 7.9%, jednak po podwyżce pierwsze miejsce zajmuje nowa oferta ING na 8%. Pod tym względem od miesięcy pozostaje status quo.
Ten sam bank zakomunikował, kiedy planuje wprowadzić nowy wskaźnik. Wycofał on ostatnio wszystkie oferty ze zmiennym oprocentowaniem i zapowiedział ich powrót w III kwartale 2023 już z WIRONem.
Refinansowanie pozwala więc zaoszczędzić od pół procenta do półtorej przy wyborze stałego oprocentowania. Tutaj musimy pamiętać o tym, że za 2-4 lata poziom 8% może być wysoki w stosunku do przyszłego łącznego oprocentowania(moment obniżenia stóp o minimum 2 p.p). Przeniesienie kredytu jest możliwe tylko gdy mamy zdolność i powinniśmy to rozważyć w celu obniżenia kosztów oraz zaplanowania momentu spłaty zobowiązania. Można przy okazji także skonsolidować z hipoteką inne zobowiązania gotówkowe lub prywatne.
pokaż spoiler #kredyt #kredythipoteczny #kredyty #banki #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci #oszczedzanie #inflacja #rpp #nbp #ekonomia #finanse #gospodarka #pieniadze #budzetdomowy
Powered by WPeMatico