Prawdziwa rzeź i lament to się zacznie jak wypłynie skala piramidki na nieruchach, którą mamy w Polsce.
Aż tak jak w Chinach to nie jest, ale masa budów jest w systemie 20/80 czy nawet 10/90, w sensie 10% płacisz przy umowie deweloperskiej, a 90% przy oddaniu kluczy.
No to z czego ta budowa? Ano z postępu sprzedaży i tzw. kredytu deweloperskiego, czyli niczego innego jak zwykłej obrotówki.
Banki wymagały zwykle od deweloperów jakiegoś poziomu przedsprzedaży, w zasadzie tylko by udowodnić, że się będzie sprzedawało. Dalej deweloper bierze kredyt, sprzedaż leci, ludzie bezrozumnie kupują co do ostatniego kwadratu, bank zarobiony, deweloper zarobiony i gitara.
Gorzej jak sprzedaż spada do 0. Czyli tak jak teraz, niech nikogo nie myli to, że 6 największych deweloperów w mieście coś tam jeszcze sprzedaje. W każdym dużym mieście działają dziesiątki lub nawet setki małych deweloperów, których żaden NBP czy AMRON nie ankietuje.
Jaka jest skala wywrotki to tego nikt nie wie, bo w Polsce z danymi to nawet nie jak w lesie, tylko w chlewie ob… #pdk
Zawołam do tego wpisu jak lawina zaskoczy branżę jak zima drogowców. Konkretnie to zawołam jak pojawią się pierwsze głosy, że trzeba zakazać przedsprzedaży nieruchomości na etapie dziura w ziemi, bo do takich wniosków dochodzili politycy w krajach, gdzie rynek się załamał.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
Powered by WPeMatico