Miesiąc: Październik 2022

Odkryłem w grobowcu na…

Odkryłem w grobowcu na cmentarzu starożytną księgę zawierającą całą zebraną wiedzę inwestycyjną Polaków nabytą przez pokolenia i mówię wam, jest tam w chuj przydatnej wiedzy, wskaźników, analiz i strategii inwestycyjnych, których Buffet by się nie powstydził. Taka wiedza nie może odejść w zapomnienie, dlatego się z wami nią podzielę.

Oto cała treść księgi:

„Mieszkania być pewne i zawsze tylko drożeć hehe…”

#nieruchomosci #patodeweloperka #inwestycje #gospodarka #ekonomia #finanse #inwestowanie #gielda #gpw #kryptowaluty #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Powered by WPeMatico

W tym wątku wypisujemy…

W tym wątku wypisujemy największe „czerwone flagi” na rozmowach kwalifikacyjnych:
-ucinanie całej premii za choćby 1 dzień na L4;

Mem na zachętę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#przegryw #polska #zarobki #pracbaza #polityka #ekonomia #memy #humorobrazkowy #gospodarka #januszebiznesu #januszalfa #heheszki

Powered by WPeMatico

Ja pie##### czytajac od lat…

Ja pie##### czytajac od lat codziennie o aferach swin z pisu czuje taka bezsilnosc,ze az sie czlowiekowi mega przykro robi. Skala jest tak ogromna,ze po tych wszystkich latach znieczulilo mnie na maxa a jednak mam swiadomosc tego co sie dzieje I jednoczesnie tego,ze nic nie moge z tym zrobic. Ohydne uczucie – tez tak macie?

#polska #polityka #pis #ko #konfederacja #ekonomia #gospodarka

Powered by WPeMatico

„Debata zeszła na to,…

„Debata zeszła na to, czy drzwi się da otworzyć, czy działa telefon, czy da się dobrze zjeść i dostać zwrot za benzynę – do tego codzienne wywiady i wpisy w mediach społecznościowych. Setki analiz dostarczonych z NBP, opracowywanych przez wybitnych ekonomistów, pozostają nietknięte. Płacone są bardzo wysokie wynagrodzenia (ponad 37 tys. PLN miesięcznie) za studiowanie analiz i walkę z inflacją, tymczasem lepiej się pokłócić z większością tłumacząc, że nie można czytać analiz, bo ktoś blokuje klamki i nie odbiera telefonów, jak potrzebne są objaśnienia?”

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/aktualnosci/wiadomosci_2022/2022-10-12_wazny-komunikat.html

Ten bełkot, po tym jak to omówi Bloomberg, będzie nas kosztował z 0,10 na dolarze. XD

Gdzie ja żyję.

Rozumiem, że panie z biura prasowego uznały, że było warto XD

#nieruchomosci #gielda #ekonomia #gospodarka

Powered by WPeMatico

Chciałbym zaprotestować wobec…

Chciałbym zaprotestować wobec najnowszego trendu branżowych ekspertów o mówieniu, że będą „niewielkie spadki”.

Jakie spadki drodzy państwo, co to za pivot.

Miało nie tylko nie być spadków, tylko wzrosty. Co z płytami OSB, funduszami, ratowaniem kapitału przed inflacją? Tyle miesięcy gadania, a teraz nagle spadki, jestem zniesmaczony.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #protest

Powered by WPeMatico

Borell o inflacji. Rosja…

Borell o inflacji. Rosja poprzez tanie paliwa i Chiny przez niskie koszty pracy trzymały inflację w ryzach. Wygląda na to, że czas niskiej inflacji w krajach zachodu się skończył.

#gielda #inwestycje #pieniadze #gospodarka #ekonomia

Powered by WPeMatico

Czy mikroapartamenty zyskają…

Czy mikroapartamenty zyskają na popularności? Dziś o prawno-podatkowym kontekście inwestowania w nieruchomości.

Pozwólcie, że nie będę odnosił się do moralnych aspektów budowania 15 metrowych klitek czy wynajmu typu booking będącego zawsze ze szkodą dla mieszkańców. To kontrowersyjny temat, także pod kątem podatkowym. Chciałbym opisać zmiany jakie będą obowiązywać od 2023 roku jeśli chodzi o amortyzacje mieszkań oraz szerzej nieruchomości. Zmniejszenie rentowności może oznaczać zaprzestanie kupna mieszkań „na firmę”. Dlaczego się to opłacało i jak będzie to wyglądać po Nowym Ładzie?

Odpowiedzi jest kilka. Do tej pory, w przypadku lokalu mieszkalnego starszego niż 5 lat mogliśmy go odliczyć podatkowo w przeciągu 10 lat(całą jego wartość). W zależności od stawki podatku dawało to około 20% zwrotu. W przypadku lokali użytkowych mogliśmy dodatkowo odliczyć VAT. Przytoczone w tytule mikroapartamenty to właśnie lokale użytkowe. Wynika to z prawa, które zabrania budowania mieszkań poniżej 25 metrów, a także z biznesowej opłacalności budowania takich lokali czy aparthoteli. Często sprzedając udziały w nieruchomościach, czego klienci nie byli nieświadomi. Deweloperzy działali w tym przypadku kontrowersyjnie, naginając prawo. W kontekście prawnym dużo zależy od przeznaczenia takiego lokalu. Teoretycznie nie można go wynajmować długoterminowo, mieszkaniowo. W praktyce jak najbardziej ma to miejsce, tak samo jak nie odprowadzanie zryczałtowanego podatku przy wynajmie prywatnym.

Amortyzacja mieszkania w firmie była najlepszym sposobem optymalizacji podatkowej w ciągu ostatnich 10 lat. Nie podlega to żadnej wątpliwości. Dla ścisłości po 10 latach mogliśmy mieszkanie sprzedać nie płacąc przy tym podatku. To sprawia, że to 20% czystego zysku, po wprowadzeniu składki zdrowotnej 24%. W 2023 będzie można amortyzować tylko lokale użytkowe. Może to oznaczać, że mikroapartamenty i najem na doby nadal będą cieszyły się popularnością. To tylko mały wycinek rynku nieruchomości. Sam nie jestem zwolennikiem opierania majątku o nieruchomości, ale osoby, które zaczęły inwestować w 2013-2015 roku i włożyły tam większe pieniądze, skorzystały z prostej ulgi podatkowej mogą być zadowolone. Pracowałem z klientami przy koncepcjach budowania portfela na wynajem skupiając się na optymalizacji podatkowej i uważam, że brak tego odliczenia przełoży się z jednej strony na mniejsze zainteresowanie mieszkaniami i większe mikroapartamentami. Z drugiej może to oznaczać dalszy wzrost cen najmu. Popyt na rynku wtórnym obniży się.

Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości, prowadzisz firmę, szukasz optymalizacji podatkowej czy masz nie poukładane sprawy finansowe napisz w sprawię darmowych konsultacji. Obszerne omówienie Nowego Ładu, zmian w leasingach, podatkach, spółkach i obliczenia co do najlepszej formy prowadzenia firmy w 2022 roku znajdziecie w starszych wpisach.

pokaż spoiler #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #mikroapartamenty #inwestycje #kredyt #kredythipoteczny #inwestowanie #gospodarka #podatki #nowylad #jdg #biznes #programista15k #firma #pieniadze #ekonomia

Powered by WPeMatico

Fed zaciska politykę…

Fed zaciska politykę monetarną, żeby zwalczyć inflacje. Oczywiście nie ma nic za darmo i takie zaciskanie po kilkunastu latach mega luźnej polityki będzie miało wysoką cenę. Czym za to zapłacimy. No właśnie. Fed sobie wymyślił, że kosztem będzie rynek pracy, który ma się bardzo dobrze (niskie bezrobocie), więc jak trochę oberwie to nic się nie stanie. I wiecie co? Tak nie będzie, moim zdaniem coś wyjebie w zupełnie innym miejscu, tam gdzie nikt teraz nie patrzy. Dokładnie nie wiem jak i gdzie, ale na pewno będzie to jak zawsze coś związanego z długiem czy lewarem. Piwot będzie niespodziewany i gwałtowny. Tak było w poprzednich cyklach i w tym nie będzie inaczej. Zawołam za rok.

#gospodarka #ekonomia #inflacja #gielda #finanse #nieruchomosci

Powered by WPeMatico