Miesiąc: Maj 2022

Niemcy: Scholz: Putin nie wygra

Zdaniem kanclerza Niemiec Olafa Scholza, rosyjski prezydent Władimir Putin nie wygra wojny z Ukrainą, poinformował Ukrinform relacjonując wypowiedź kanclerza skierowaną do uczestników odbywającego się w niedzielę min. w Berlinie telewizyjnego maratonu Save Ukraine.

Powered by WPeMatico

Dlaczego czytać tag na wypoku…

Dlaczego czytać tag na wypoku to się staje jasne przy np. publikacji takiego raportu AMRON.

Przejrzałem newsy, bo chciałem zrobić wykop i dosłownie nikt o tym nie napisał. A jest co pisać, bo wg raportu w 1 kw 2022 w porównaniu do 4 kw 2021 ceny transakcyjne mieszkań spadły nominalnie w 14 na 22 badanych miast. W prasie jest jedna, sponsorowana wzmianka i piszą tam tylko o top 3 miast gdzie jeszcze zanotowano wzrosty o 3%, zupełnie pomijając gdzie ceny spadły.

Pełen obraz jedynie na portalu ze śmiesznymi obrazkami.

#nieruchomosci #mieszkanie #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Powered by WPeMatico

Upada kolejny mit -…

Upada kolejny mit – „nieruchomości to świetne zabezpieczenie przed inflacją” – nieruchomości już w tym momencie realnie tanieją.

Chciałbym jeszcze podważyć słowa naganiaczy, że tam rzekomo inflacja nadgryza oszczędności. Chcecie wiedzieć dla kogo inflacja jest prawdziwym problemem? Dla sprzedających na rynku nieruchomości.

Analitycy w tym momencie mówią o 15-20% inflacji za 2022 i ~10% inflacji za 2023. Łatwo policzyć, że skumulowana inflacja będzie wynosić pomiędzy 100*1.15*1.1 = 26.5%, a 100*1.20*1.1 = 32%. I teraz pytanie – czy deweloper podniesie ceny o 30% do końca 2023 roku, aby zachować siłę nabywczą z dzisiaj?

Wątpliwe – sprzedaż siadła po aktualnych cenach X, a miałaby ruszyć po cenach 1.3X? Gwałtowny spadek zdolności kredytowej wyklucza jakiekolwiek podwyżki cen nieruchomości – kupujący są po prostu o wiele biedniejsi.

Więc jak będzie z tą inflacją? Kto dostanie najbardziej po dupie? Sprzedający – klient gotówkowy po prostu zdewaluuje sobie pieniądze inflacją – klient gotówkowy wręczy sprzedającemu bezużyteczny papier, a sprzedający go przyjmie wyrażając niezręczny uśmiech. Sprzedający po prostu dostanie kolorowe papierki z orzełkami, które będą warte o 30% mniej – a do tego dojdą jeszcze obniżki cen przez deweloperów, którzy jednak będą woleli sprzedać, niż trzymać bo może za 2 tygodnie stopy 0.1% powrócą ;D

Także teraz inflacja gra na korzyść klientów gotówkowych – klienci gotówkowi po prostu pozbędą się kolorowych papierków, a w zamian dostaną realne, fizyczne produkty.

To zadziała na identycznej zasadzie jak motto niektórych kredyciarzy „hehe, spłacę swój kredycik inflacją hehe” – tylko, że kredyciarzom się nie udało, bo stopy procentowe rosną. Klientom gotówkowym stopy procentowe nie są straszne – nie muszą płacić żadnej kary od swojego kapitału – mało tego, ich kapitał będzie teraz sam z siebie się pomnażać – np. lokaty albo obligacje Skarbu Państwa – co efektywnie jeszcze bardziej obniży ceny nieruchomości 😉

#nieruchomosci #ekonomia #inflacja #mieszkanie #gospodarka

Powered by WPeMatico