Ilość ofert wynajmu mieszkań przebiła właśnie szczyt z analogicznego okresu w zeszłym roku. I cały czas rośnie. Jak to możliwe, w otoczeniu całkowitego zniesienia lockdownów i wojny na Ukrainie?
1. W 2021 oddano do użytku najwięcej nowych mieszkań od czasów Gierka, nieco ponad 220k. To nie koniec, bo w budowie jest blisko 800k, najwięcej w UE.
2. 2020-2022 to ogromne nadmiarowe zgony z powodu covid, przy jednoczesnym spadku liczby urodzeń.
3. Sprawdza się ankieta z września, że w ciągu 3 miesięcy 1/3 uchodźców chce stąd wyjechać. W szczycie mieliśmy ponad 1 mln peseli z Ukrainy, teraz spadło już do ok. 800k.
4. Większość uchodźców nie chce tutaj zostawać. Albo mimo wszystko planują wrócić na Ukrainę, albo wyjeżdżają dalej. Putin co chwilę grozi czymś Polsce i czy to sensowne czy nie zapuszczanie tu korzeni dla takiego uchodźcy nie jest idealną opcją. Diaspory Ukraińców są też dalej na zachodzie – taka ciekawostka, sporo jest w Kanadzie.
5. Rosnąca inflacja powoduje, że ludzie ograniczają wydatki. Pierwszą rzeczą na której tnie się koszty jest wynajem mieszkania lub zmiana na inne, mieszkanie z rodzicami itd.
6. W wielu firmach praca zdalna stała się standardem. Szczególnie na dużej części stanowisk w IT – ludzie się już przyzwyczaili nie chcą tego zmieniać, bo produktywność jest podobna, a często nawet większa.
Long story short: najbliższe miesiące to dalszy, bardzo dynamiczny przyrost ofert pod najem ze spadającym popytem.
Czarne łabędzie, które mogą zamiast erozji doprowadzić do szybkiego załamania tego rynku:
– Zakończenie wojny na Ukrainie. Tu podtrzymują, że w kilka tygodni wyjedzie kilkaset tysięcy uchodźców.
– Podatek od pustostanów, zakaz airbnb.
Czarne łabędzie, które mogą doprowadzić do szybkiego wzrostu cen:
– Eskalacja wojny na Ukrainie, np. Rosja zajmuje cały pas po Odessę. Chociaż wydaje mi się to mało prawdopodobne.
– Obniżenie stóp procentowych do poziomów poniżej 2%, dynamiczny spadek inflacji. To też raczej niemożliwe, ale kto wie.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wynajem #wkpinvestments
Powered by WPeMatico